摩根大通指，中海物业(02669.HK) +0.090 (+2.103%) 沽空 $2.56千万; 比率 19.179% 发盈警，料去年纯利按年跌9%至10%，对比该行及市场预期按年升5%，为公司自2023年第四季进行关联方交易及翌季业绩逊市场预期以来，第三次令投资者失望。
该行指，中海物业在2023年第四季公布有关交易后，股价短时间内跌24%。翌季公布失望业绩后，股价亦跌25%。该股自2024年中期以来，盈利增长返回轨道，该行对公司看法转向更正面，但最新盈警将进一步损害投资者对管理层执行力的信心。
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该行预测中海物业去年纯利按年跌10%，明年及后年纯利按年跌2%，受盈利率挤压影响。该行认为公司或上调派息比率4个百分点至40%，以维持全年每股派息按年持平以补偿投资者。但股息率仅3.8厘，对比同业平均4.6厘仍然不吸引。该行对中海物业评级由「增持」下调至「减持」，目标价由7元降至3.7元。(fc/j)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-01-29 12:25。)
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